イタリアの税逃れってすごいですね

以前ギリシアの借金問題の際に、ギリシアと並んでイタリアの一部の業種がきちんと税金を払っていないかというのを紹介していたのを覚えています。フランスは言語はラテン系ですが、南フランスを除けば人種はケルト系ですし、革命までは上流階級はゲルマン系が占めていたので、文化的にはそこまでいい加減ではないのでそれほど簡単には税逃れは出来ません。（ただし、夏の１−２ヶ月間家や部屋を貸す場合は申告しても無税扱いか、申告しなくても良いと聞いた事があります。）また、長期の外国人専用の不動産はパリにはあるかもしれませんが、他の都市には需要もそれほどないのでないと思います。（週単位の短期でしたら、観光地にはありますが値段がある程度高いし、契約的にも長期向けではありません）

またフランスが特別なのかもしれませんが、借り主が家賃を払わなくてもオーナーが勝手に家賃未払いの借り主を追い出す事が出来ない事情があります。（もちろん裁判所から内務省管轄の県庁に連絡が行き、その後に警察が法執行人と共に、家賃未払いの借り主を追い出す事が出来るのですが、そこまで行くのに２−３年待たなければならない様です。また冬は追い出し禁止期間になります）そのために、オーナーは借り主の家賃未払い保険をかけるのですが、その条件として借り主の収入が家賃の３倍以上あるか、その借り主が同条件の保証人をたてる事が出来るかが必要になります。そう言う理由から外国人の借り主は収入があっても多少敬遠されます。また借り主が６５歳以上の場合は、オーナー側から借り主に契約終了（つまり引っ越してほしい）をお願いする場合は同条件の代わりの物件をオーナーサイドから提供する義務があります。これが難しいので、オーナーはその物件を売却したいのになかなか出来ないというかなり面倒な事が起きる危険がある様です。

ちなみに外国人学生向けだと、学生向けの生協のような機関が扱っている物件だと保証人関係が煩くない事がある様です。また、民間や大学運営の学生寮や学生とのシェアーマンション等、外国人学生でも簡単に保証人なしでも入居出来る様です。また稀に不動産屋でも外国人学生で保証人なしで大丈夫な所がある様です。語学学校ならば、学校が住居を提供してくれる例が多い様です。（話はずれますが、親が保証人になるフランス人学生は、学業が終われば引っ越してくれるとわかっているので、不動産屋やオーナーにとっては良い借り主と考えられている様です）

イタリアの事情はわからないのですが、フランスは大都市は新築物件が非常に少ないという事で中古物件の価格が下がる事が珍しく、インフレ率以上に価格が上がる傾向があります。
例えば南フランスのある都市の中央部のマンションが６０平米で２０万ユーロで購入した場合でも５年後の価格が２５万ユーロになっているという事が珍しくありません。（もちろん購入時に公証人にマンション名義の書き換え並び県に払う税金と、売却時に不動産屋に払う手数料がかかるようです）２−３年の中期滞在ならば別ですが、５年以上住むならば不動産購入の方が、質の悪い貸し物件で無駄に家賃を払う方が良いかなと思います。