バリの不動産には注意してください。

バリ在住者です。

バリでは不動産のトラブルが種々有り、十分注意が必要です。
また短期間で、優良物件を探す事は難しいです。
最初のうちは、安いロスメンやホテルに滞在して、ゆっくり探した方が良いと思います。

以下のトラブルが発生していますので、十分注意して下さい。

・日系の不動産会社がホテル内の長期リース物件を購入し、直ぐに取得価格の３倍の値段で日本人に又貸しした。
元々の値段は、ホテルのHPで明記されていて、現在も同等タイプの物件を販売している。
その為、それを知ったホテル側が怒り、日系不動産会社とトラブルと成っている。
当然、又貸しされた日本人は怒り心頭。

・日系の不動産会社とロスメンの日本人経営者が組んで、日本人に対して家を建築させた。
ところが、相場の数倍＆電話も無いへんぴな場所＆バリ人の嫌う場所。

・インドネシア人（日本人妻を含む）の名義を借りて、不動産を購入した。
その後、名義人が乗っ取りを図ったり、虚偽の費用を請求したりのトラブル多数。

・インドネシア人ガイド（日本人妻）に20％のコミッション（相場の2倍〜4倍）を取られて、住居を斡旋された。

その他にも沢山有ります。

長期滞在している日本人だからとか、日本人の経営している不動産会社だからと云って、頭から信用しては絶対に駄目です。
まともな日本人が多数ですが、変な日本人も少数ながらいます。

一般的にバリで不動産を探すのは、現地の新聞に掲載されている物件から探すのが一般的です。
外国人には、外国人用のフリーペーパーが有ります。
後は、地元インドネシア人からの口コミが多いです。
不動産持ち主との直接交渉だったら問題は少ないのですが、間に人を介すと、物件の5％〜10％程度のコミッションが取られます。
そのコミッションは、インドネシア人の月給の数ヶ月分にあたります。
ですから、日本人が住居を探していると分かると、色々なインドネシア人（日本人含む）が紹介に現れます。（笑）

住む場所によって異なりますが、日本人が住める環境の住居は、バリでの一般的な相場で１年間でRp20Juta位からです。
通常は年一回払いで、1ヶ月毎の支払も出来る事が有りますが、割高に成ります。
プール付きだと１年間で、Rp70juta〜Rp80juta位からです。
プールのメンテナンスは、1ヶ月Rp500,000位掛かります。

注意点
・どんなに気にいった住居が有っても、最初は１年以上の長期契約はしない方がいいです。
日本人にとっては魅力的な価格でも、適正価格の見極めが難しいのです。
また、日本人には考えられないトラブルが発生する事が有ります。
家主の性格にもよりますが、トラブルを解決してくれないインドネシア人もいます。
一旦契約したら、絶対に返金には応じてくれませんので、契約は慎重にして下さい。

・最初の１年間位は、１年以上の長期リースや名義を借用した住居は入手しない方がいいです。
インターネットのHPで、日本人相手の不動産物件をよく見かけますが、割高な物件や立地条件が悪い物件が多いです。
不動産の取引には、日本人の常識では考えられない、注意点が沢山有ります。

・トラブルに成った時、いくら日本人が正しくても、解決には多くの時間とお金が掛かりますし、日本人が勝つとは限りません。
インドネシアの法律は、複雑怪奇で日本人には不利です。（経験者）
ですから、慎重に慎重にです。

・インドネシア人を信用しないと物事は進みませんが、100％信用すると、とんでもない事に成ります。
特に金銭面には、十分ご注意下さい。
当然、インドネシア人にも良い人は居るのですが、観光で来た日本人が知り合うには時間が掛かります。
それでも100％信用しない方が良いです。

バリはとても魅力有る場所ですが、経済格差も有り、金銭に伴うトラブルが多々有ります。
十分ご注意されて、快適なバリ生活が出来る様、お祈りしています。